關于買房貸款的問題 房貸險：個人抵押商品住房保險，簡稱“房貸險”，是一種保證保險。目前各銀行普遍規(guī)定，購房者向銀行貸款的同時必須在保險公司購買房貸險。它的基本操作模式是：房產(chǎn)商將商品房銷售給需要貸款的業(yè)主，業(yè)主向銀行申請貸款，銀行要求業(yè)主將所購的房屋進行抵押，并向其指定的保險公司購買房貸保險。銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險等給予貸款。 購房者自選貸款銀行：據(jù)了解，“直客式住房貸款”又被稱為“無指定樓盤按揭貸款”。它是一種新的住房貸款形式，這種新業(yè)務的出現(xiàn)，使購房者在購買開發(fā)商開發(fā)的一手樓盤時，可以選擇到非開發(fā)商指定的銀行辦理貸款，還可以根據(jù)自己的實際情況，選擇直客式貸款，來申請個人住房按揭貸款。 按從前的“指定樓盤按揭”的規(guī)矩，作為一種“合作”條件，開發(fā)商到哪家銀行貸款，購房者購買該樓盤后的按揭貸款也只能在這家銀行辦理。因為在“指定樓盤按揭”模式下，開發(fā)商會為購房者提供階段性保證擔保，在客戶辦妥產(chǎn)權和抵押登記手續(xù)之前，承擔不可撤銷的連帶責任保證擔保。而“直客式住房貸款”給開發(fā)商帶來的好處則是不像通常的按揭需要開發(fā)商提供階段性擔保，不存保證金，也沒有保證責任；給客戶帶來的好處是，在與開發(fā)商協(xié)商一致的情況下，可享受到開發(fā)商一次性付款的優(yōu)惠政策。 按揭：指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓給按揭人的行為。
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